课程背景：
改革开放40年来，中国经济持续高速增长，截止2020年底，中国GDP突破100万亿，人均GDP已经突破1万美元关口。
但随着中美贸易战、人口红利衰减、产业转型困局、“中等收入陷阱”风险累积、国际经济格局深刻调整等一系列内因与外因的作用，中国的经济进入了新的格局。
2020年，爆发的新型肺炎，直接打乱了全球的经济发展趋势，也给中国的房地产行业带来了巨大的影响，不仅是融资端、销售端，也加速了中国大城市化的进程。
2020年，中央划定了三道红线，央行出台了贷款集中度管理办法、2021年恒大、华夏幸福、宝能集团等地产主力军接连爆发了债务危机，同年人大代表大会授权国务院5年内开展房地产税试点，这一切都指向了30多年来快速发展的房地产行业。
当前中国的房地产有巨大的泡沫吗？
2023年是买房子的时候吗？
未来哪些地方的房子增长的概率更大呢？
进入万元美金社会，对房地产的影响有多大呢？
人口结构的变化，对房地产的周期有什么影响呢？
中国未来的房价还会继续涨吗？
我们会陷入跟日本一样的房地产崩盘吗？
课程收益：
通过大量的数据分析，帮助您从中发现经济发展的规律，帮助您洞察中国经济发展的趋势，让您更理解中国宏观经济的发展方向，比别人更早看到机会与挑战，从而做出更高胜算的决策。
课程时间：1天，6小时/天
课程方式：主题讲授、分组PK、现场演练、案例研讨、视频欣赏
课程对象：地产行业中高层管理人员、各级政府领导
第一讲：看地产企业：房地产大开发时代落幕
——二十年来楼市最大调整，销售低迷，相当一部分房企债务违约，现金流十分紧张
一、房地产行业现状分析
1. 2022年1-10月，百强房企销售总额同比下降43.4％，房地产开发投资同比下降8.8％
2. 购房者对期房信心不足、地产销售持续低迷、房企资金紧张
二、恒大暴雷事件
1. 恒大给政府写信求助？
2. 1300亿的明股实债投资
3. 恒大卖资产求生存与恒大理财暴雷
4. 对恒大的解救方案
三、华夏幸福与宝能等房企的危机
1. 华夏幸福的暴雷与平安的牵连
2. 华夏幸福的战略失误
3. 宝能的债务危机与宝能的卖产求生
4. 万科的冬天预言
第二讲：看房地产政策：拐点将至？
一、2022年三箭齐发信贷、债券、股权三大融资政策支持体系
1. 第一支箭：支持房企信贷融资，“保交楼”免息再贷款，万亿授信额度
2. 第二支箭：支持民营房企三好生债券融资，国家队出场增信
3. 第三支箭：房企股权融资时隔6年再次放开，意义重大，助力优质房企改善融资和资产负债表
二、新政策的意义和影响
1. 意义重大：房地产是周期之母，国民经济第一大支柱，稳楼市有助于稳经济、稳就业、防风险
2. 影响显著：利好房企三好生，剩者为王，未来房企将分三类，大洗牌、大分化
三、历史政策解读
1. 中央经济工作会议房住不炒的解读
2. 三道红线与四类分档
3. 贷款集中度管理制度
第三讲：房地产税专题
1. 中国房地产税的历程
2. 2021年房地产税试点的原因
案例：国外房地产税的欧洲案例、国外房地产税的美国案例、国外房地产税的日本案例、中国房地产税试点的上海案例、中国房地产税试点的重庆案例
3. 未来房地产税试点的影响
4. 房地产税出台后的地产市场展望
第四讲：看房地产价格
1. 10年中国房地产走势与动因分析
2. 未来中国人口结构预测分析
3. 未来中国房地产分化趋势分析
第五讲：看房地产逻辑
一、短期看金融
案例：2008年美国房地产次贷危机、1990年日本房产泡沫破裂、1993年海南岛泡沫破裂、德国1981-2011房价稳定的原因、美国1991-2000房价稳定的原因
1. 房地产短周期
2. 完整的房地产小周期
3. 2014-2016年中国房价为什么大涨
二、中期看土地
案例：日本1985-1991房价上涨与土地供给、香港近30年土地供给与房价关系分析、2015-2016中国土地供给与房价分析
三、长期看人口
1. 买房人的数量--适龄购房人数
2. 中国人口出生率和老龄化分析
3. 适龄购房人数分析（20岁-49岁）
案例：日本适龄购房人口与住宅开工量关系、美国适龄购房人口与住宅开工量关系
4. 买房人的收入--经济增长
5. 万元美金社会的房地产时代
6. 买房人的迁徙方向--城镇化率
7. 美国人口迁徙两大阶段
8. 中国当前处于第二阶段：大城市的胜利进程
9. 中国2020年大城市实际人口对比
10. 中国未来三大都市圈格局
四、中国房地产的基本面
1. 经济增长
2. 人口增长
3. 城镇化速度
4. 人均收入
5. 家庭结构
6. 中国的利率
第六讲：看远期目标：十四五规划与新能源等产业的崛起
一、看趋势：十四五规划与2035年远景目标
1. 百年未有之大变局
2. 经济总量和人均GDP
3. 双循环新格局与扩大内需
4. 科技创新与数字经济
5. 碳达峰与乡村振兴
6. 都市圈与城市群与住房问题
7. 人口老龄化与延迟退休
8. 商签自贸区与持续开放
二、看周期：中国的经济真的不行了？
1. 经济增速换挡与全球经济体增长规律
2. 增速换挡3大驱动力：产业转型升级、人口与房产
3. 中国是否可以跳出中等收入陷阱
三、看收入：进入万元美金社会之后怎么变？
1. 中国与发达国家人均GDP的差距有多大？
2. 进入万元美金社会之后有什么需求变化？
3. 怕死、爱美、怕孤独的经济赛道
四、看城市：城镇化60%之后房地产怎么变？
1. 日美城镇化率与经济发展规律
2. 中国城镇化率的阶段与未来发展空间
3. 都市圈的格局基本形成
五、看格局：粤港到大湾区、京津冀区域与长三角一体区域
1. 粤港澳大湾区：全球第四大湾区经济
2. 京津冀协同发展区域：以首都为核心的世界级城市群
3. 长三角一体区域：“一极三区一高地”
六、看技术：“大智移云区”新技术怎样颠覆你的世界？
1. “大智移云区“技术已经成为核心关键
2. 大智移云区技术的应用
3. 资本市场对数字化新经济的反馈
八、看产业：中国产业转型升级的阵痛与曙光
1. 1984年至今：全球最完整产业链条的构建
2. 2008年至今：全球高效交通流转体系的构建
3. 2018年至今：新基建的信息基础设施建设的构建
九、看人口：老龄化危机的达摩克里斯之剑
1. 中国少子化趋势日渐明显
2. 中国老龄化问题日趋严峻
3. 中国未来的人口问题与破解之路
十、看产业：世界可以离开中国这个世界工厂吗？
1. 中国的产业链真的往越南转移了？
2. 越南产业链条之痛
3. 印度会取代中国的世界工厂位置吗？
十一、看破局：一带一路世界战略
1. 一带一路的倡议提出
2. 一带一路如何实施
3. 一带一路7年以来的成果
李泽江老师
6家企业特聘战略咨询顾问/独立董事
阿里巴巴特聘高级讲师
国家工信部社群架构运营师
中国MBA华南联盟理事长
中山大学管理学院丨工商管理硕士/MBA校外导师
中山大学金融科技项目产学研总监
微圈科技丨CEO/创始人
曾任：珠江实业房地产(上市)丨董事会办公室主任/战略研究负责人
中山大学、广东财经大学、暨南大学等多个高校座客讲师兼研究生导师
擅长领域：宏观经济、行业趋势分析、中美贸易摩擦、一带一路国策、金融科技及普惠金融、互联网创新思维和趋势分析
李老师具有7年宏观分析及产业经济研习、咨询、培训经历，是广州微圈科技公司CEO，是中山大学国家自然科学基金“基于大数据的金融风险防控项目”产学研总监。同时还担任中山大学管理学院研究生校外导师。2016年至今，累计授课超过400多场，服务的用户超过300家，课程涉及宏观经济趋势、中美贸易战、互联网创新思维、汽车/地产/金融行业趋势等内容。
曾为阿里巴巴、浙江省委党校、桐乡市政府、广东省互联网大会、中国银行、工商银行、农业银行、兴业银行、中海地产、国家电网、南方电网、广汽集团、中国电信等知名企业进行授课及宏观经济与产业发展咨询，并为企业制定针对性的战略定位，有效解决企业中各项问题，获得企业一致好评。
主讲课程：
《宏观经济趋势与企业的机遇与挑战》
《宏观经济趋势与银行业的机遇与挑战》
《央行未来货币政策走向与十四五规划下经济工作的大方向》
《中国宏观经济趋势与碳达峰碳中和的机遇与挑战》
《三箭齐发，地产拐点来了吗？——宏观经济趋势与中国房地产的挑战与机遇》
《守正创新，高质量发展，实现中国式现代化——二十大精神与中国经济发展解读》
《疫情、加息、通胀与冲突下的财富变局——宏观经济趋势与资产配置策略》
授课风格：
● 实战丰富：战略及演讲沟通经验，擅长联系实际，鼓励学员在实操工作场景中思考，课程内容多彩而易懂，实战干货多多。
● 教学方法丰富：课程采用丰富的教学方式进行学员引导，小组讨论、案例分析、视频欣赏等多种先进训练手法，激情幽默、互动体验，让学员们更好的结合知识进行思考。
● 逻辑清晰：善于梳理课程知识点和技能点的逻辑关系，思路清晰，点评精准，及时跟进。
